Logement neuf : les ventes chutent de 24,4 % au troisième trimestre, la FPI interpelle le gouvernement avant le budget 2027
Logement neuf : les ventes chutent de 24,4 % au troisième trimestre, la FPI interpelle le gouvernement avant le budget 2027
Selon l’Observatoire de la FPI, tous les moteurs du marché du logement neuf ont reculé en même temps au troisième trimestre 2026. La Fédération des promoteurs immobiliers demande au Premier ministre de tenir ses engagements dans le budget 2027, sans attendre l’élection présidentielle.
Un marché en net recul
Au troisième trimestre 2026, les ventes de logements neufs baissent de 24,4 % pour s’établir à 15 102 unités. La FPI met en cause un contexte défavorable : tensions au Moyen-Orient, inflation à 3,4 % sur un an en octobre, remontée des taux d’intérêt immobiliers, incertitude budgétaire et climat préélectoral. La confiance des ménages est tombée en octobre à son plus bas niveau depuis juin 2013 (Insee).
Toutes les catégories d’acquéreurs sont touchées :
- ventes aux propriétaires occupants : -16,7 % ;
- ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux acteurs du logement intermédiaire : -39,6 % ;
- ventes aux investisseurs particuliers : -3,7 %, après une hausse au premier semestre.
Les promoteurs réduisent leurs lancements
Les mises en vente reculent de 32,1 %, avec 9 140 logements, soit le plus bas niveau trimestriel jamais enregistré par l’Observatoire de la FPI. Les retraits d’opérations progressent : 28 % des logements ont été retirés de la commercialisation ce trimestre, contre 17 % un an plus tôt. En amont, les autorisations de logements collectifs baissent de 19,7 % sur un an.
Ce que demande la FPI
La fédération rappelle que le Premier ministre a lancé en janvier le plan « Relance logement » (2 millions de logements d’ici 2030). Il s’est engagé, notamment devant la FPI et la FFB, à améliorer le statut du bailleur privé. Selon la FPI, la copie initiale du budget 2027, le dernier avant la présidentielle, ne tient pas cette promesse. Attendre le prochain quinquennat ferait perdre plus d’un an et ferait courir « le risque majeur de l’effondrement de tout un secteur économique ».
Elle demande de :
- relever le taux et le plafond d’amortissement du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun) dans le neuf, et permettre la location aux ascendants et descendants hors du foyer fiscal ;
- proroger le PTZ, le Denormandie, Loc’Avantages et l’exonération des donations familiales pour l’achat d’un logement neuf, qui s’arrête le 31 décembre ;
- préserver la location meublée de longue durée et alléger l’imposition des plus-values immobilières.
Et pour la construction bois ?
Ce repli du logement neuf concerne aussi la filière bois. depuis juillet les constructeurs de maison en bois nous alertent sur la baisse significative des demandes mais aussi des signatures de maisons individuelles en ossature bois (environ -15 % d’après notre estimation en interne). Pour les fabricants hors-site qui travaillent avec les promoteurs immobiliers récemment convertis aux constructions bas carbone, le recul est d’environ 30 % ce qui suit la courbe générale. Plus inquiétant, la commande publique sur 2027 enregistre un repli elle aussi, avec des annulations et des reports de projet qui font très mal. Sur une dizaine d’entreprises qui réalisent environ 8 millions de CA moyen, uniquement avec les collectivités sur 2025 la baisse est d’environ 400 000 € de commande en moins à septembre 2026. Soit une baisse de 5%, mais ce chiffre augmente de 4 % sur les prévisions à venir pour 2027 (audit réalisé sur seulement 10 fabricants et sur du déclaratif).
Concernant notre sondage lancé sur LinkedIn voici les résultats :
Pour 2027 le marché sera en hausse : 13 %
Le marché sera stable en 2027 : 16 %
Le marché en 2027 sera en baisse : 56%
Trop tôt pour se prononcer : 13%
Vous l’aurez compris, entre un marché qui n’annonce rien de bon, les manifestations sociales et les élections qui arrivent, les entreprises de la filière bois, et c’est légitime, sont très inquiètes.
